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주거

프랑스 집 계약할때 필요한 서류

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다룰내용

프랑스에서집을 구할 때 제출해야되는 서류파일들이 있습니다.

집을 서칭할때, 집주인이 올려놓은공고, 부동산 사이트, 기숙사 신청사이트에서 보면 흔히 dossier complet nécessaire 이라는 단어를 찾아볼수있습니다.

여기서 말하는 dossier는 어떤 서류들을 말하는것인지,  그 목록들과 내용에 대해서  살펴보도록하겠습니다.

dossier?
내용




dossier?


이런 서류들을 흔히 dossier라고 합니다. 집을 구하는 아래 공고를 살펴보면, 빨간색으로 표시된 부분이 보일 것 입니다.


<PAP에 집주인 직접올린 아파트 매물 공고 예시>



UN DOSSIER COMPLET VOUS SERA IMPERATIF LORS DE CETTE VISITE

라고 되어있습니다. 방문시에 완전한 서류파일이 제출되어야한다고 되어있습니다.

우리가 원하는것은? 아파트 계약

집주인이 원하는것은? 도씨에 입니다.


내용

그럼, DOSSIER에 들어가는 일반적인 내용에 대해서 살펴보겠습니다.

이 서류를 보고 집주인은 이사람을 믿고 집을 임대해주어도 되겠다 라는 것을 결정하게 됩니다. 신분과 월세 지불능력을 증명하는 서류파일입니다.


처음 프랑스로 오는 유학생들의 경우 아래에  밑줄 표시된 서류만 필수적을로준비하면 됩니다.

1-2에서 서류는 방문시에 필요한서류

1-4는 계약시 필요한 서류입니다.





신분증 piece identité


체류증 carte de sejour (visa사본, ofii사본)  혹은 여권 piece d’identité (만일을 대비하여 모두 챙겨가는게 좋습니다)

 -(학생일 경우) 학생증 carte d’etudiant 혹은 certificat de scolarité 도 첨부합니다.



 

재정증명 justification de ressources

재정증명은 크게 세가지 방법이 있습니다. 본인이 소득이 있을경우/ 소득이 있는 보증인이 있을경우/은행보증

1)본인이 소득이 있을 경우: 소득증명 justification de l'activité professionnelle


- 고용 증명서 contrat de travail ou attestation de l’employeur

- 최근 3개월 월급명세서 trois derniers bulletins de salaire

(월급이 월세 금액의 3배이상이 되는지 요구)

- (세금신고서 dernier avis d’imposition) 

- (지난 집세 지불증명서 quittances de loyer de dernière location)


2)보증인을 세울 경우: 보증인 서류 documents a fournir par le garant


- 보증인 신분증 photocopie de la pièce identité du garant

- 보증인 소득증명 justification de ressources du garant 


:고용 증명서 contrat de travail ou attestation de l’employeur
  • 최근 3개월 월급명세서 trois derniers bulletins de salaire
  • (월급이 월세 금액의 3배이상이 되는지 요구)
  • (세금신고서 dernier avis d’imposition) 


*보증인은 프랑스내에서의 소득을 기준으로합니다.

3) caution bancaire 은행보증:  일반적으로 1년치의 월세를  프랑스의 독립된 계좌에 예치해서 집주인에게 보증 서류를 전달합니다. 

은행보증의 자세한 방법은 은행보증 포스트에서 다루도록하겠습니다.


4) 보증회사를 통해 보증을 하는 방법



집 보험 attestation d’assurance de logement

집보험의 경우, 방문당일은 필요하지않지만, 계약서를 작성할시에는, 계약하는 주소로된 집보험 가입확인 서류를 들고오셔야합니다.



지불할 수표 chèques pour paiement et caution


첫달 월세 premier loyer

보증금 (법적으로 1-2달 월세) garantie

부동산비 (부동산을 통해 집을 계약하는 경우에) frais d’agence / honoraires

은행계좌를 개설하지 않은경우에는 해외송금 (해외송금 확인증을 제출합니다) 혹은 현금으로 지불할수있습니다. 



서류는 보기좋게, 깔끔하게, 폴더에 담아갑니다.

이서류는 얼마나 내가 매력적인 세입자인지를 어필하는 서류파일입니다.

프랑스인의 경우, 기존 집에서 거주했던 전기세납부서, 월세납부서, 지난 3개월치 월급명세서, 소득세서류 등 굉장히 많은 서류들을 준비해갑니다.

대부분의 학생들은, 제출할 서류가 많지 않기 때문에, dossier가 안 complet 해보이거나 성의가 부족해보일수도 있습니다.

그럼으로 위에 있는 서류 이외에도,  프랑스 집주인에게 좀더 진지한 인상을 주기위해, 입학시 사용했던 CV를 프린트해가거나, 한국에서의 이력을 보여주는 학생증명서, 혹은 airbnb를 사용하셨다면 airbnb 후기 캡쳐본, 부모님의 편지 등을  따로 첨부하실수도 있습니다.

1.여권사본

2.비자사본/ 오피사본

3.학업증명서 사본

4. 재정증명서류 2-3장

5.CV

이렇게 최소 6장은 준비해 가시는게 좋습니다.