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주거

프랑스 집 구하기 전에 꼭 알아야 할 것들 FAQ


프랑스 집 탐색 전 내가 알아야 할 용어/개념

#부동산비용

Q: 부동산에 중개료를 지불하려고 한다. 부동산 비용은 언제 내는 것일까?
A: 계약이 성사될때. 집을 소개해주는 것만으로는, 부동산에 따로 중개료를 내지 않아도 됩니다. 그렇기 때문에, 집을 구하기 위해 어차피 부동산 중개료를 내기로 마음을 먹었다면, 최대한 자신이 원하는 지역의 많은 부동산을 찾아가 보는것이 좋다.

Q 법으로 정해놓은 부동산 비용은 얼마일까? 
A:frais d'agence는  아무리 비싸도 1스퀘어미터당 12 유로를 넘을수 없습니다. 그것보다 비싸다면, 다른 내용의서비스가 추가된것입니다.

La loi ALUR impose un plafonnement des honoraires

Ces frais d'agence sont encadrés par la loi ALUR. En effet, un barème de calcul des frais d'agence pour les locataires est applicable depuis le 15 septembre 2014 et concerne aussi bien les logements vides que les logements meublés. La découpe du territoire ainsi que les frais d'agence se font de la façon suivante :

  • Zone très tendue : 12 €/m² pour Paris et 68 villes limitrophes.
  • Zone tendue : 10 €/m² pour 1 149 villes de 28 agglomérations (Lyon, Bordeaux, Toulouse...).
  • Zone non tendue : 8 €/m² pour le reste du territoire.
Zone très tendue : 파리 및 68 개 인근 도시의 경우 12 € / m².
Zone tendue  : 28 개 도시 (Lyon, Bordeaux, Toulouse ...)의 1,149 개 도시의 경우 10 € / m².
Zone non tendue : 나머지 지역의 경우 8 € / m².


부동산을 이용하는 경우, 내가 가려고 하는 지역이 어느 존에 해당되는지 확인하면 법적으로 정해진 부동산 비용을 확인할 수 있습니다. 
(예: 파리, 20스퀘어미터 집계약, 20X12 =240euros  240유로의 부동산 중개료를 부동산에 "집계약성사시" 제출하게 됩니다.) 집을 보러다니실 때는 비용이 발생하지 않으시기때문에, 최대한 많은 부동산에 연락해보시길 바랍니다.
부동산을 통하지않은 개인간의 거래: 부동산비를 내지않습니다.

Q. 보증금 depot de garantie 는 얼마를 내야 할까?
A:이 금액은 에따데리우와 관련있고, 집상태과 예전과 같지 않을때, 깎여서 돌려받는 금액이라고 생각하면 된다.
얼마를 내야하는 금액에 대한 맥시멈 기준은 프랑스 법으로 정해져있으며, 가구가 구비된 집계약인지, 집만 계약하는지에 따라 다르며, 매달 월세를 내는지 한번에 몰아서 내는지에 따라도 다르다.
일반적으로, 가구가 구비된, 매달 월세를 내는 집의 경우 관리비를 포함하지 않은 loyer hors charges 의 2달이상을 요구할수없다. 즉 맥시멈으로 요구할수있는 금액이, 2달로 정해져있다.



Q. meublee 집은 가구가 구비되어있는 집이라고 하는데, 어디까지가 주인물건일까? 어디까지 주인이 준비해주는 것일까?
A:프랑스 법으로 지정된, meublee 아파트가 구비해야할 최소한의  품목들
 (비짓시 눈으로 확인하지만, 계약시 에따데리우를 진행할때 인벤토리를 보고 품목들의 상태들에 대해서도 하나하나 확인하는 것이 좋다.)
이불 또는 담요를 포함하는 침구;
셔터, 블라인드, 커튼 또는 기타 "침실로 사용하기위한 방의 창문 막이용";
요리하기위한 가스렌지 혹은 인덕션;
오븐 또는 전자 레인지;
냉장고 및 냉동고, 또는 냉동실이있는 냉장고 (온도 -6 ° C 이하);
식사에 필요한 그릇;
주방 용품;
테이블과 좌석;
저장 선반;
등기구;
주택에 적합한 하우스 키핑 장비(일종의 청소도구).

Q:일반적으로 관리비에 포함된 것?
아래의 내용은 일반적인부분입니다. 집주인과 비짓시, 꼭 확인하셔야합니다.
A: 일반적으로 포함되는 비용:쓰레기, 물, 건물관리, 엘레베이터, 관리인 등등
중앙난방의 경우 전기, 온수가 포함되게 됩니다.
전기세와 인터넷비를 집주인에게 직접내는것은 단기로 있는 학생에겐 좋지만, 거주증명을 해야할때 전기 고지서를 보통 제출하기때문에, 장기로 거주하는 학생의 경우 집주인과 이야기해보셔야합니다.

Q:프랑스에서 흔히말하는, 몇구는 어떻게 확인할수있을까? 
A: arrondissement: 동네를 말합니다. 1구, 2구, 15구 이런 동넬를 말할때 구는 arrondissement 에 해당되고,  1구는 1e arrondissement 이런식으로 표시됩니다.
우편번호 (code postale)로 검색시에, 파리의 1구는 75001 15구는 75015
리옹의 1구는 69001. 리옹의 3구는 69003
따라서 파리의 15구의 아파트를 검색할때는 paris 15e, 75015 이런식으로 검색하시면 됩니다.




#주요용어-아파트 매물 공고를 읽을때 주로 나오는 용어

loyer: 월세
loyer maximal: 최대 월세
charges comprises: 관리비포함비용
loyer hors charges: 관리비 제외 월세
surface minimal: 최소 크기
surface maximal:최대크기
pièces minimum: 여기서는 방 개수를 말합니다. 1bedroom은 2pieces를 말합니다. (거실+방, 그래서 2 피에스가 됩니다.)
Dossier sérieux et complet demandés: 보증인이나 서류를 중요하게 본다는 내용입니다. 

1 an minimum 최소 1년계약
1 mois de caution. 1달치 월세의 보증금 (보증인과는 다른 개념입니다.)
Immeuble sécurisé avec gardiens et digicode. 관리인과 디지코드가 있는 안전한 건물
immeuble ancien 오래된 건물
refait à neuf 리모델링 된
rez de chaussée: 한국식 1층, 프랑스식 0층
chauffage collectif: 중앙난방 (중앙난방이 한국사람에게 흔히 더 저렴하고, 따뜻하다는 인식이 있지만, 더 저렴한것은 맞지만, 더 늘 따뜻한것만은 아닙니다. 개인난방이 아닌 중앙난방의 경우, 개인이 추위를 느껴도 난방을 조절하기가 어렵습니다. 하지만, 유지비가 적기들기 때문에 전기세가 적게 나온다는 장점이 있습니다. 난방의 효율성은 중앙난방/개인난방 뿐만아니라 난방기구가 오래되었는지의 여부, 빌딩자체가 오래되거나, 나무 창문이어서 바람을 잘 막을수있는지 없는지의 여부에 따라서도 차이가 나게됩니다. 오래된 빌딩의 개인난방의 25스퀘어미터 난방을 겨울에 풀가동하였을경우, 다른 전기세와 함께 50유로정도가 나옵니다. )

Équipement: 구성용품을 말합니다. 아파트에 구비되어있는 물건들을 말합니다.
wc indépendant 독립된 화장실 (작은 아파트의 경우, 공동 화장실을 쓰는 빌딩도 있습니다)
baignoire 욕조 (샤워부스가 아닌 욕조가 있는경우 명시하는 경우가 있습니다.)
four:오븐
canapé lit:침대 소파
lave-linge:세탁기
sèche-linge 건조기