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주거

프랑스 아파트 계약시 사기 방지, 프랑스 아파트 사기매물 구분하기


다룰 내용
오늘은, 프랑스 집 계약시,  사기매물을 구분방법, 프랑스 집계약 시 피해야 할 사기 유형, 프랑스 사기 대처법.


  사기유형
  의심해볼만한 유형





  사기유형
집주인이, 본인의 상황을 지나치게 길게 설명하고, 친절하며, 납득이 갈 만한 상황과 이유를 이야기하며, 아파트 계약전 지불에 대해서 이야기합니다. 하지만, 많은 세입자의 문의를 받는 집주인의 경우, 이런식으로 길게 답장할 여유가 없습니다.


1. 집주인이 멀리 살아서, (외국에 산다던지, 멀리 있는 도시에 사는 경우) 보지도 않고 집을 계약하자고 하는 경우
정말 멀리살아서, 이런 일이 생길 경우도 있겠지만, 집주인이 돈을 미리 요구할수없습니다. 또한, 정말 이런 집주인과 계약을 한다고 해도, 집에 문제가 생길때마다, 집주인이 늦게 연락을 해서 문제가 해결되지않다던지, 보증금을 돌려받을때도 문제가 생길수있습니다. 이런 집주인과의 계약은 피하시는게 좋습니다.

rdv jeudi à 20h devant le Supermarché "Carrefour City" 

91 Boulevard Saint-Michel, 49100 Angers l'appartement se trouve à 3 minutes à pieds. Par contre la semaine dernière une personne soi-disant  fortement intéressée m'a fait déplacer sur Toulouse et n'est jamais venu au rdv parce qu'il n'a pas de quoi payer la caution. Après cette mésaventure j'ai décidé de privilégier seulement les locataires potentiels vu le trajet, c'est à dire celui qui viendra non seulement pour visiter mais qui serait susceptible de repartir avec les clés de l'appartement, pour cela vous devez  prouver avant la visite de jeudi que vous disposer effectivement des 900 euros  de caution pour louer au cas ou l'appartement vous convenait, pas de chèque pour raison de sécurité.


Par conséquent vous pouvez effectuer le dépôt de garantie des 900€ via moneygram sur mes coordonnées  contre un reçu prévu à cet effet, rassurez-vous cela ne vous engage en rien c'est par précaution pour être sur que vous êtes réellement intéressée et que vous disposez de cette somme. Ainsi jeudi après la visite si vous décidez de louer on aura qu'a signer le contrat de bail préétabli en votre nom, échanger votre dossier + le reçu moneygram (preuve de votre dépôt de garantie) contre les clés de l'appartement tout simplement. Ce n'est qu'après cela que je me rendrais en agence moneygram  pour me faire virer l'argent sur mon compte ou le retirer.

En revanche si vous décidez de ne pas louer,  vous retournez annuler l’opération avec ce même reçu pour vous faire rembourser 
l’intégralité de votre argent. Si vous êtes d'accord avec cela je vous fais parvenir mes coordonnées pour effectuer l'opération dès demain et au plus tard mercredi afin que votre dossier soit complet.

Je reste joignable au 07.56.95.16.21 laissez un message au cas ou je ne réponds pas svp , merci !

Bien Cordialement.





2. 세입자의 진지함을 본다면서, 비짓도 전에, 돈을 요구하는 경우
→주로, 웨스턴 유니온, 머니그램, 페이팔 등 일반적이지 않은 금융권 (주로 익명 송금시스템)을 통해 돈을 입금하라는 내용입니다. 계약이 성사될때만 돈을 받는다고 하지만, 절대 입금하지않아야합니다. 아파트 비짓후, 돈은 계약서 당일, 계약서를 작성하시면서, 키를 받으시면 지불하게 됩니다.


En revanche si vous décidez de ne pas louer,  vous retournez annuler l’opération avec ce même reçu pour vous faire rembourser 
l’intégralité de votre argent. Si vous êtes d'accord avec cela je vous fais parvenir mes coordonnées pour effectuer l'opération dès demain et au plus tard mercredi afin que votre dossier soit complet.
라는 내용을 믿으시면 안됩니다.


웨스턴 유니언 또 다른  사기 예시

Bonjour,

J'ai bien reçu votre mail et les informations complètes bien détaillées. Nous vous remercie de l'intérêt que vous portez à notre appartement et nous décidons de ce part de vous donner suite favorable pour la location. Nous confirmons de vous faire visiter l'appartement le Vendredi 14 Septembre 2018 à 17h, donc si cela vous convient, merci de nous le faire savoir. La durée du bail sera celle qui vous conviendrait et peut même excéder 10 ans, le logement étant conventionné, vous permettra de bénéficier des APL. De plus l'appartement n'est pas bruyant.

Voici les documents à fournir et informations pour cette location :

1- Pièce d’identité

2- Avis d’imposition

3- Dernier quittance ou avis foncier ou attestation d’hébergement

Comme indiqué dans notre précédent mail, nous vous prions de réunir le nécessaire pour la location. 

En ce qui concerne la caution nous avons demandé un mois de caution et un mois de loyer 860€ ce qui revient à payer après la signature du bail. Pour que le rendez-vous soit effectif vous deviez faire une réservation de garantie de l'appartement afin de nous rassurer de votre bonne foi .

D'avance vous allez préparer les documents de location au complet et pour le dépôt de garantie des 860€ vous allez préparer un MANDAT WESTERN UNION à la poste pour la réservation de l'appartement pour nous éviter de faire des fausses réservations, comme dans le passé, soit la caution à verser n'est pas disponible, soit les documents demandés n'étaient pas à jour. Nous ne doutons donc pas de votre bonne foi à louer notre appartement mais ceci est juste une démarche qui nous arrangerait vous et moi.

Notez bien qu'il ne s'agit pas d'un paiement sans avoir visité ou vue l'appartement. Au contraire dès que vous établissez le MANDAT WESTERN UNION à la poste, vous aurez un bordereau qui prouve le dépôt des fonds. Sur ce reçu que la poste va vous délivrer un code secret d'encaissement que vous aurez à garder jalousement avec vous afin de sécuriser votre argent, comprenez par là que votre argent ne sera pas retiré tant que vous avez le reçu jalousement. Dès que le dépôt de garantie est établir vous nous le confirmez en nous scannant le reçu tout en cachant le code secret.

Ce dépôt de garantie de réservation nous donnerait la certitude de nous assurer que vous êtes preneur de notre appartement, vous allez nous remettre le bordereau sur lequel est inscrit le code d'encaissement dès le jour de la visite après la signature de bail en échange des clefs de l'appartement.

Si vous êtes d'accord, veuillez nous recontacter par mail pour que nous pussions vous communiquer les coordonnées de notre agent comptable pour le dépôt de garantie des 860€ ainsi que le contrat de bail pour que vous pussiez prendre connaissance de cela et nous donner votre point de vue avant que la visite ne puisse être effective.

En attente de votre réponse.

Bien cordialement Mr HUE



웨스턴 유니언 또 다른  사기 예시2

Je vous envois les coordonnées de mon comptable afin que vous puissiez vous rendre à la poste pour pouvoir effectuer le dépôt des frais de la caution + du premier mois de loyer (860€).
  
Donc merci de vous rendre à la poste pour faire le nécessaire et nous le confirmer à temps afin que la visite puisse être effective comme convenu. 
 
Je vous laisse l'ordre des coordonnées du dépôt Western union:

Nom :          LOPINTO

Prénom :      Antoine

Pays :           France

Types de Dépôt : Western Union
 
Une fois que vous aurez apprêter le bordereau western union, merci de nous le faire scanner tout en cachant les informations du reçu pour la confirmation du dépôt.
 
NB: Sachez que la poste réduit les frais de dépôts, si seulement si c'est un dépôt familier ( entre particulier ). Alors pour que le western union vous soie établie faites comme vous avez déjà l'habitude de le faire.

Là une fois à la poste, vous allez dire que vous vouliez faire un mandat western union à un ami ou à quelqu'un de votre famille qui est Mr ANTOINE LOPINTO, là ils sauront que c'est un dépôt familier et ils vont vous réduire de plus les frais d'envois pour le dépôt et immédiatement le dépôt se fera dans 5 minute au plus. Je vous dis cela puisse que les frais d'envois vous seront restituer lors de notre rencontre pour la visite.

Mais s’ils savent que c'est un dépôt de location les frais de dépôts pourrons être élever.

Donc je vous prie de bien prendre soin de ce que je vous ai dire pour que le nécessaire soie vite faire à la poste.

Merci de me confirmer aussi la bonne réception de ce mail et aussi prenez bien la peine d’écrire les coordonnées avant de vous rendre à la poste et de bien vouloir aussi suivre la recommandation donnée juste au dessous des coordonnées.
 
Une fois que vous aurez à effectuer le mandat western union, veuillez me laisser un SMS de confirmation sur mon numéro de téléphone 06 44 69 81 71 comme quoi le dépôt western union est fait.

Cordialement Mr HUE


  의심해볼만한 유형

1. 전화로 연결이 되지 않는 집주인의 경우

2. 집주소를 정확히 알려주지 않는 경우

3.의심스러운 경우, 집주인의 이름, 연락처, 이메일을 인터넷으로 검색해봅니다. LinkedIn 등 에 검색해볼수있습니다.

4. 아파트 방문한날, 그자리에서 바로 지불을 요청하는 경우

5. 일반적인 시세보다 터무니없이 낮은 금액, 혹은 좋은 조건일 경우