프랑스 아파트 계약시 에따데리우 état des lieux

프랑스에서 아파트를 빌릴 때 "état des lieux(에따데리우)"는 무엇일까?

아파트를 드디어 찾았고 계약까지 완료 했습니다.   그러나 아직 한 단계가  남아있습니다! 임대 계약서에 서명 한 후, 집주인과 함께 “état des lieux”라고하는 아파트의 체크인 평가를 받아야합니다.  1개월의 임대료(맥시멈 2달을 요구할수있습니다.) 인 "depot de garantie(일종의 디파짓금액, 보증금 금액)"라는 것과 관련이 있기 때문입니다.

프랑스의 특이성

프랑스에서는 집주인과 임차인이 상충되는 역사를 가지고 있습니다. 파리와 같은 대도시에는 아파트가 없기 때문에 집주인은 특히 스튜디오와 학생들이 일반적으로 사는 "chambres de bonne"의 임대료를 인상했습니다. 그러나 이 법은 세입자에게 유리한 점이 많으며 집주인도 여러 가지 방법으로 자신을 보호하려고합니다.

그렇기 때문에 세입자가 "état des lieux d' entrée"라는 아파트에 들어올 때 체크인 할 때 "état des lieux d'entrée"가 발생하고, 세입자가 아파트를 떠날 때 "état des lieux de sortie"라고 하는 체크아웃 평가를 한번더 진행하게 됩니다.

보증금을 그대로 다 돌려받기 위해서는, 세입자가 들어올때와 나갈때 집의 상태가 동일해야합니다. 

"état des lieux"가 중요한 이유는 무엇입니까?

예를들어 보겠습니다. 마이클은 파리의 미국인 학생입니다. 그는 아파트에 들어올때 실제로 아파트의 체크인 평가에 신경 쓰지 않습니다. 그는 임대 계약서 ( "contrat de bail")에 서명 할 때 집주인에게 1 개월의 임대료를 "depot de garantie"(디파짓)로 지불합니다. 1 년 후, 체크 아웃시 집주인은 페인트가 손상되었다고 마이클에게 말합니다.  마이클은 어리둥절합니다. 들어올때도 이미, 새것이 아니었기 때문입니다. 사실은, 아파트 입주시, "état des lieux d'entrée"양식에서 마이클은  "페인트는 새로운 것"이라는 항목에, 그것을 읽지 않고 서명했습니다. 집주인은 이제 Michael의 보증금에서 아파트를 새로운것처럼으로 페인트를 칠할 비용을 낼 권리가 있습니다. (즉, 페인트를 칠할만큼의 금액을, 보증금 금액에서 제하고, 집주인은 마이클에게 보증금을 돌려주게 됩니다. )

입주시 아파트의 상태를 꼼꼼히 체크해서 문서화하고, 임대인 임차인의 서명을 받아서 같은 의견이라는것을 문서로 남겨놓는 일종의 계약입니다.

 

보증금을 돌려받는 방법?

-아파트의 체크인 평가시 주의를 기울이세요.

-직접 확인하고 작성하세요. 

-법에 따르면 가열 장비가 작동하지 않는 경우 첫 달 동안 업데이트 할 수 있습니다.

집주인과 관련하여 문제가있는 경우 법은 항상 프랑스의 세입자에게 있음을 기억하세요.온라인으로  업데이트 되는 권리를 확인하셔야합니다. 

여기서 bail 혹은 contrat de bail는 임대계약서를 말합니다.

bailleur는 집주인을 말합니다, 문서상에서 preneur는 세입자를 말합니다. (bail를 prendre하는 사람입니다.)

일반적으로

집주인을 지칭하는 말: propriétaire

세입자를 지칭하는말:locataire

 

양식다운로드

modele-etat-des-lieux.pdf